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  • 产品名称: 恒基泰富:房地产依然是重要投资渠道
  • 发布时间: 2016-03-11

地产基金

 

  2016年新年刚过,上海、深圳等一线城市房地产交易中心排队过户场面火爆,二手房业主一再跳价,一线城市房价出现了脱缰式上涨的现象。但是,一些业内大佬对房地产的观点并没有市场所体现的那么积极,房地产远离黄金时代,行业获利率持续下滑已是不争的现实。

  那么在存量房时代,房地产行业是否还有投资机遇?恒基泰富私募基金经理表示,房地产依然是首要投资路径。

  寻找结构性机遇

  恒基泰富是一家从事私募基金管理业务的专业机构,具有私募股权投资、并购基金、地产基金等业务板块。

  一份来自清华大学的报告称,从2006年第一季度到2015年第四季度十年间,北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市房价整体上涨255.1%,年均上涨13.5%,房地产业财富集合速度令人咋舌。

  恒基泰富私募基金经理认为,尽管这些年房地产行业获利持续下滑,但从调研效果来看,房地产依然是高净值人群资产装备中的首要资产种类。“尽管房地产行业现已渐渐远离了黄金时代,但将来十年的房地产仍是大行业。私募基金作为管理财富的手法,其灵敏度非常高,依然能够从地产行业的杂乱变局中寻找到结构性机遇”。

  恒基泰富基金经理进一步解说表示,对于万科、绿地等大型开发商而言,由于本身现已有较好的低成本融资路径,地产基金对于其吸引力不大。但是,中小型开发商由于品牌、资金实力一般,是地产基金的首要需求者。这就要求地产基金具备极强的专业性,对房地产行业有深刻理解。而所谓结构性机遇,是指在房产开发获利走低的情况下,通过专业性寻找房地产价值洼地。

  恒基泰富选择项目,首先会从开发商角度考察,开发商团队从前做过什么项目、拿手的是做什么;第二,考察项目本身,项目的性质、板块等;第三,对还款来历的考察,即项目本身是不是能够短期盈利,或交易对手有无其他还款来历;第四,国家宏观经济和政策导向。

  盘活存量资产

  除了在开发类项目中寻找结构性机遇,盘活存量资产是恒基泰富看到的另一个房地产投资机遇。以前,房地产工作以土地增值为基地,但是在存量房时代,房地产行业将以运营创造价值为基地。如今,包括万达在内的开发商,逐渐重视向服务和运营进行转型。

  对此,恒基泰富基金经理表示,对比于住宅开发市场的投资回报率逐渐下降,综合体、商业地产、产业地产等持有型物业或将成为新式的房地产投资机遇。恒基泰富在一线城市收购存量资产,深度开掘优异商业地产、住宅底商等,通过运营改造,提升租金、资产增值。

  中国地产的风险和对立集中在传统住宅市场,住宅以外细分领域机遇依然很大。由于物业费归于收益类资产,且稳定性非常高,因而能够给出资者带来极为可观的收益。

  恒基泰富基金司理标明,专业、过硬的资产处理才能是恒基泰富的基石。地产基金不能再像以往,通过简略地以高息贷方法赚取息差来获取收益,而是有必要要在投融管退中体现专业性。

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关键词: 房地产 基金

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