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  • 产品名称: 恒泰·誉德深圳优质物业并购基金
  • 发布时间: 2016-01-14

恒基泰富基金

 

  一、基金背景

 

  当今,地产金融化的轻资产模式已成为资本追逐的热点,房地产并购基金热度逐渐升温。在国内经济波动加剧的状况下,地产并购基金更是成了唯一的避风港。

  2015年8月,我国存量房总面积已达到了238.71亿㎡,业内人士认为,未来中国的新房竣工面积、销售面积非常难以突破2013年的峰值,存量市场会逐渐取代增量市场成为市场主体。

  房地产进入存量时代,地产行业的分化在加剧,整合速度明显加快,新一轮并购浪潮需要巨大的资金供给。而作为国内房地产融资的重要渠道之一,房地产并购基金近几年发展势头迅猛,逐渐成为存量房市场不可忽视的新生力量。

  相比大型房地产商,房地产基金更具优势。首先,并购基金的资本是短期活跃的资本,符合基金的资本特征。第二,房地产投资机构是金融和地产的精英的聚集之地,市场眼光和执行力强。相比传统开发商,资金投融资经验更丰富。

 

  二、基金主体要素

 

恒基泰富基金

 

  三、交易结构

 

恒基泰富基金

 

  四、基金及项目亮点

 

  操盘团队的专业性:

  基金操盘团队为深圳最专业的地产运营团队,拥有工程、营销、策划等完整的部门架构。

  项目标的的成熟性:

  基金管理人严苛的风控流程,优选深圳成熟区域的商业物业或住宅物业,保障物业的销售速度和资金回收速度,减少项目操作周期,保障项目的安全,最大化项目利润。

  物业的高溢价性:

  因原业主经营不善及单次交易规模较大等原因,一般可以以远低于市场价的价格收购物业,同时,区别于其他管理人“买入—卖出”的运营模式,“运营”环节的加入,增加了项目的溢价空间。

  基金产品的安全性:

  恒基泰富与誉德财富总共认购21%的劣后份额,强强联手、双GP结构化设计及基金管理人预约回购投资者本息,最大化保障投资者的资金安全。

 

  五、风控安全

 

  (1)择时优选,折价收购,一般将并购物业七折以下收购;

  (2)结构化设计,双重保障,恒基泰富基金与誉德财富共同跟投劣后级份额,利益绑定,确保投资者本息安全;

  (3)回购协议,按时兑付本息;

  (4)专业的基金管理团队和项目操盘团队,经验丰富,历史业绩出众;

  (5)投资期每月进度披露,投资人及时了解项目进展,投资安全稳健;

  (6)严格的风控流程,基金管理人采用最严谨科学的风控措施运作基金资产。

  (7)资金托管,基金在平安银行开立基金托管账户,该账户在本基金成立时设立,基金托管账户在本基金存续期内不可变更和撤销,并作为运用基金资金,接受基金收益和基金财产分配的专用账户,确保资金不会被挪用。

  (8)法律顾问,广东晟典律师事务所为项目法律尽调做顾问。

 

  六、基金认购流程

 

恒基泰富基金

 

  投资者资格:

  中国境内具有完全民事行为能力的自然人或法人机构。

  资金合法性要求:

  投资者保证投资资金是其合法所有的可支配财产。

  投资者需准备的材料:

  ⑴ 投资者仔细阅读并签署《入伙协议》、《风险提示书》、《合伙协议》等相关文件;

  ⑵ 按照合伙协议支付资金;自然人投资者需由本人持身份证原件签约,并提供以下材料: 身份证复印件、收益分配账户的银行卡复印件、资金转账凭证;

 

  七、基金管理人简介

 

  恒基泰富金融控股集团(中国证券投资基金业协会登记编号:P1008335)

  恒基泰富金融控股集团成立于2009年5月,集团及旗下公司总注册资本2.22亿元人民币。恒基泰富金融控股集团是一家拥有基金信托产品,固定收益类理财产品,中小企业项目融资,家族财富管理,瑞士信贷银行理财私人定制为主营业务的专业化金融控股集团,是新疆领先的金融服务及投资服务的领导者,是拥有全球领先的金融信息库,投资管理团队的金融企业。

  深圳前海恒基泰富股权投资基金管理有限公司历经五年沉淀顺势而生,经深圳市市场监督管理局批准成立,公司注册资本6500万人民币,总部位于世界500强集聚地、深圳CBD中心区卓越世纪中心4号楼5层,办公面积1000多平方米。2014年成功成为中国证劵投资基金协会首批合格私募投资基金管理人之一。

  深圳前海恒基泰富股权投资基金管理有限公司专注于香港、深圳一级市场,主营业务包括股权投资、资产管理、 融资租赁、投资银行、跨境金融服务、商业保险等,已与国内外多家知名金融机构结为战略合作伙伴,致力成为中国领先的综合金融解决方案服务商。我们将应用"实体+金融+创新"的运作模式,以前瞻性的全球化视野、敏锐的市场嗅觉,抢占市场先机,以"面向全领域顾客,提供全方位服务"为自身使命严格要求自身,同时为不同需求的投资者量身定制专属的理财产品,成就广大投资者的财富梦想!

 

  誉德集团(中国证券投资基金业协会登记编号:P1007531)

  誉德集团主要从事商业、住宅、写字楼等多类别泛地产项目的并购、运营等投资业务。誉德集团自2013年5月份第一个项目丽湖花园商铺开始,至今已经完成16个项目,在操作项目4个,累计回款12.63亿,项目年化利润率普遍在50%以上。集团下属有市场部、营销部、企划部、工程部等专业的房地产部门,并有独立的工程公司和招商公司,是深圳市场上部门配置最齐全、业务能力最全面、规模最大的房地产并购公司。

  深圳市誉德财富管理有限公司为誉德集团的下属公司,借助于集团强大的业务能力和丰富的项目操作经验,公司已经成为是深圳首屈一指的房地产并购基金公司。多个专业部门的协同作战保证了我们在项目选择、定位、包装、施工方面都远远强于其他同类型公司,和中原、中联、美联等一线中介公司也建立了长期而紧密的合作关系,保证了誉德可以得到最优质的项目并通过快速的销售并回笼资金。

关键词: 恒基泰富 基金

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