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  • 产品名称: 恒基泰富:如何选择房地产有限合伙基金?
  • 发布时间: 2016-01-12

 

  近年,房地产有限合伙基金产品的销售非常火爆,媒体上经常报道房地产有限合伙基金,但大部分投资者对房地产有限合伙基金一直不是很了解。很多朋友都想知道,如何选择房地产有限合伙基金产品,下面我们来跟随恒基泰富财富中心经理一起来看看。

  1、选择信誉好的房地产有限合伙基金管理公司至关重要。考虑一个房地产有限合伙基金产品是否值得投资时,很重要一点是要看推出它的是哪家公司。对投资者来说,要选择资金实力强、诚信度高、资产状况良好、人员素质高和历史业绩好的房地产有限合伙基金公司。

  2、要预估房地产有限合伙基金产品的盈利前景。目前市场上的房地产有限合伙基金产品大多已在事先确定了房地产有限合伙基金资金的投向,因此投资者可以透过房地产有限合伙基金资金所投资项目的行业、现金流的稳定程度、未来一定时期的市场状况等因素对项目的成功率加以预测,进而预估房地产有限合伙基金产品的盈利前景。

  3、要考察房地产有限合伙基金项目担保方的实力。如果融资方因经营出现问题而到期不能“还款付息”,预设的担保措施能否有效地补偿房地产有限合伙基金“本息”就成为决定投资者损失大小的关键。因此,在选择房地产有限合伙基金理财产品的时候,不仅应选择融资方实力雄厚的产品,而且应考察房地产有限合伙基金项目担保方的实力。一般而言,银行等金融机构担保的房地产有限合伙基金理财产品虽然收益相对会低一些,但其安全系数却较高。另外,可再加上项目担保措施,比如说担保物土地、在建工程可流转性等。

  4、从各类房地产有限合伙基金理财产品本身的风险性和收益状况来看,了解同一个基金管理人旗下不同系列的基金产品,并在同一产品系列当中选择风险与收益关系最符合预期目标的基金产品,同时确保基金投资周期与自己的资金安排相匹配。

  房地产有限合伙基金资金投向房地产股票等领域的项目风险较高,收益也较高,比较适合风险承受能力较强的年轻投资者或闲置资金较丰裕的高端投资者;投向能源、电力、基础设施等领域的项目则安全性较好,收益则相对较低,比较适合于运用养老资金或子女教育资金等长期储备金进行投资的稳健投资者。

  了解投资标的,项目属于开发基金、还是并购基金,投资项目投资回收期、投资回报率、风险点、同一标的的同系列有限合伙基金有哪几种投资周期,他们的用途分别明确为什么,他们的还款来源在哪里,他们的风险点存在怎样的不同,相比较而言,同一系列产品当中最优的选择是什么。

  5、投资者在选购房地产有限合伙基金理财产品时,还应注意要注自己的权利与义务。

  例如:仔细阅读房地产有限合伙基金合同,了解自己的权利、义务和责任,并对自己可能要承担的风险有一个全面的把握。了解合伙企业收益分配方式及利息本金还付时间,房地产有限合伙基金理财产品绝大多数不可提前赎回或支取资金,购买后只能持有到期,如果投资者遇到急事需要用钱而急于提前支取,可以协议转让房地产有限合伙基金受益权,但需要付出一定的手续费,因此应尽量以短期内不会动用的闲散资金投资购买房地产有限合伙基金理财产品。目前,房地产有限合伙基金法规对房地产有限合伙基金公司的义务和责任做出了严格的规定,监管部门也要求房地产有限合伙基金公司向投资者申明风险并及时披露房地产有限合伙基金产品的重要信息,不少房地产有限合伙基金公司已定期向受益人披露房地产有限合伙基金财产的净值、财务信息等(投资者可根据需要跟进项目相关进度及风险状况,向客户经理咨询项目的最新状况,投资者有随时了解项目情况,并在认为出现风险的时刻,要求基金管理人对风险控制措施做出合理解释的权利)的权利广大投资者应充分行使自己的权利并最大程度地保障自己的投资权益。

关键词: 房地产 基金

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