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  • 产品名称: 恒基泰富:投资买房还是投资房地产基金?
  • 发布时间: 2016-01-11

恒基泰富基金

 

  房地产市场一向遭到投资者的重视,各个地区纷纷松绑限购方针,另一方面,公积金贷款额度的上调、有些中小银行利率的下调下降了投资者的成本。实际上,投资房地产既可直接入市,也可经过基金直接投资,究竟哪一种更适合本年的投资呢?

  买房投资:

  税负料难降

  实体房产的投资有三大优点,经过贷款,可以加杠杆;别的,房产有使用权,租借可下降一定成本;最终还可做典当担保,变成其他投资的融资工具。

  但房产交易本钱高、税负重,在房价上涨年代,即使扩大杠杆,收益也被税收大幅腐蚀。研究显现,2015年全国商品房成交均价同比增加仅为1.4%,即使加了杠杆,收益也大不如前。

  另外,齐涨齐跌的年代现已过去,同一城市的房产动摇率差别很大,买房必赚的神话现已难再。另一方面,房地产的流动性较差,投资者套现艰难,还需要为套现交纳高份额税费。

  私募房地产基金

  警觉项目风险

  现在买房子的首付越来越高,尤其是一线城市,买一套像样的房产动辄就要百万的首付款。这么的资金门槛与时下的私募房地产基金的出资门槛几乎相当。与采购实体房产的收益不一样,私募房地产基金是分享了房地产商的商业运营收益。

  而现在市场发行的房地产基金年化收益率通常在10%以上,较通常的固定收益产品要高一些,近两年中小出资者也参与较多,现在的危险主要是会集于某一房地产项目,因而危险相对会集。一旦危险迸发就会面对无法收回本金的危险。因而挑选一家靠谱的私募房地产基金公司是投资的条件。

  首要,这家公司是在我国基金业协会做过商品存案,尽管不是强制性备用也不是代表产品不会出问题,但这是一种职业自律行动。其次是参加基金业协会,变成会员单位,这么其行动将遭到职业束缚。

  恒基泰富基金公司财富中心经理表明,将来5-10年房地产职业进入稳健开展期间。房地产基金的投资将两极分化,即使是百强房企,一旦跟不上市场的需要也会面对巨大的危险。关于房地产基金来说,不只要投优异的公司、优势区域,有管理才能、具有承当才能的管理人也很重要。

  公募基金:

  择时非常重要

  数据显现,某金融地产基金以102.49%的年出资回报率取得股市型基金冠军。可见,经过公募基金投资相同可以取得不错的收益。不过与私募房地产基金不一样,公募基金投资的是二级市场,也就是股市,因而其收益分为两类,一是房地产上市公司的分红,二是房地产股市的动摇。投资A股市场地产指数基金注意择时,最佳挑选ETF、LOF基金,趋势来的时候可挑选分级扩大杠杆。

  也有部分投资者都经过海外的QDII房地产基金进行投资,这些基金以REITs为投资标的,因为这些基金分红较多,关于有安稳现金需要的投资者,可以挑选。

关键词: 房地产 基金

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