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  • 产品名称: 中国私募地产基金即将迎来它们的黄金时期
  • 发布时间: 2015-12-30

恒基泰富地产基金

 

  业界对比共同的观念是跟着地产开发毛利率的普遍下滑,我国房地产开发职业的黄金十年已经走完——以往简略粗暴即可牟利的年代现已结束;但恒基泰富基金经理认为我国房地产基金职业的黄金十年才刚刚开端。如果按人的生长历程来看,我国房地产基金刚刚抵达而立之年,具有“天时、地利、人和”。

  地产基金的天时、地利、人和

  首要,在房地产开发粗豪开展的年代, 房地产基金是不被开发商待见的。

  当年,银行信贷还对比简略取得、融资途径相对疏通、商场也适当活泼,地产开发的融资杠杆和运营杠杆都对比简略扩大,地产基金难有用武之地。这不仅仅是一个融资本钱的疑问——并不仅仅因为现在融资困难了,开发商不得不寻求高本钱的地产基金融资方法;而恰恰相反,这是一个心态的疑问——在地产开发不简略做的时分,开发商才会考虑如何去容纳能够承当高危险的地产基金。究竟是朴实处理短期资金缺口,还是简略加杠杆,还是切切实实的战略协作者——这是一个地产商离别黄金十年后需求面临的疑问。而这恰恰是地产基金敞开黄金十年的